越南的整体情况和房地产市场我们之前有所涉及， 但为什么一直说河内是最值得期待的房地产市场？接下来让我们用两篇的篇幅来聊聊：一篇软性，讲讲越南的简史，河内的定位；一篇硬核，用数据来论证我们对河内房地产市场的判断。

越南国土狭长，33万平方公里的面积却拥有绵延3260公里的海岸线。

现在中南半岛的各国领土

越南的两个主要的经济区域：红河三角洲（河内所在）以及湄公河三角洲（胡志明所在）因为有利的地形发展形成了今天繁华的城市规模和经济体量。

从人口热力图上看越南的红河及湄公河三角洲人口聚集程度

既然谈到城市规模和经济总量，为什么越南不选择更胜一筹的胡志明为首都，而选择河内？

这就要追溯到越南形成今天这个领土规模所经历的历史沿革过程。长话短说，从秦始皇统一六合之后长达一千多年的时间里，越南中北部一直是中国各朝代（汉朝、东吴、晋朝、南朝、隋朝、唐朝、南汉）的直属领土。公元10世纪中国五代十国时期，越南（当时叫安南）才正式成立独立的封建王朝。

西面是长山山脉，东面是海，北部难攻，想要扩张只能南进

公元前192年左右成立的占婆就成了越南的目标，一直到1471年，越南用了五个多世纪终于攻下占婆。

图中绿色部分即为占婆

最丰沃的湄公河三角洲是南扩的下一个目的地，1698年，阮氏家族出兵吞并下高棉（今湄公河三角洲），奠定了当代越南的版图。

现在胡志明市所在的湄公河三角洲冲积平原可以说是越南最肥沃的土壤，至今为止越南这个人口接近1亿的国家依旧是重要的大米出口国，这和湄公河有紧密的联系之后的历史车轮走向相信大家都比较熟悉，法国殖民的战火烧到了东南亚，老挝、柬埔寨、越南三国为基础重组了“法属印度支那联邦”。西贡（今胡志明市）也就是在这时得到了经济上长足的发展。

1954年7月21日，有关结束越南、老挝、柬埔寨战争的印度支那问题的《日内瓦协议》签署规定，越南以北纬17度为界，南北分治，北方由胡志明领导。

之后美国撕毁了《日内瓦协议》，取代法国在越南南方的地位，随后越南战争爆发， 随着《巴黎协定》签订，美国撤出。1975年西贡被北越占领，第二年南北统一，成立“越南社会主义共和国”。由交趾一步步发展到今天的越南，河内市作为历代都城一直能找到中国传统文化的影子，这也影响着河内人民的价值观。

如果你来到河内，除了语言之外并没有太多出国的陌生感，河内也有清明节、端午节、中元节、中秋节、重阳节、春节等。与中国人一样，阴历的春节是一年之中最盛大的节日。

摊位都在出售春节期间悬挂的彩灯和装饰物

时至今日，纵然胡志明市在经济发展上早已成为越南国内的第一大城市，但在越南官方的眼中，胡志明市终究只是一个经济城市，河内这个有着1000多年历史的城市才是名副其实的首都，是越南文化和政治的中心。数不清的中央和地方企业也都将总部设在河内。

伴随着周边产业集群爆发性增长带来的经济跃升，河内的景观也正在发生着翻天覆地的变化，近几年的基础设施升级、公共交通系统的建立和完善，新CBD的崭新规划，人口的大规模涌入都会催生极大的住房需求。

房地产的升温只在朝夕。

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