发展历史
优劣总结
国际赛事及大型活动接踵而至
越南首都河内被选为2020年4月举办首届一级方程式赛车比赛。国际汽联主席托德在赛道奠基仪式上说：“这一重大赛事将使越南，特别是其首都，获得国际知名度”。另外，南慈廉区也是河内的国家综合体育场所在地，这里还将承办2021年的第31届东南亚运动会。越南国家会议中心也是国家政治、文化、科学方面重大事件的相关活动的地点。
紧邻三环线，向北直通机场，高速路直通各大工业园区
河内许多现代化建筑依三环而建，国家会议中心、河内博物馆、美亭体育场等。众多开发商也看好这片区域的发展，在这里纷纷拿地建房，例如越南最大开发商Vinhomes 的Skylake、Greenbay、Gardenia和Westpoint项目， FPT Tower， Florence My Dinh等项目都已经落成。
河内最大韩国城 The Manor
因为聚集了众多韩国知名企业，外派或求学的韩国人都将这里作为他们在河内的居住首选区域。 社区The Manor及Golden Palace汇集了众多特色韩国餐饮美食----韩式烧烤，参鸡汤及香气浓郁的部队火锅都将你的精神和味蕾拉到首尔的街头。
新CBD规划，名企集中地
南慈廉郡是河内2014年刚刚正式规划运行的新区，地处城市的西侧，地块完整，规划优良。汇集了众多知名企业总部的河内第一高楼Landmark 72江南大厦位于南慈廉郡，包括大家耳熟能详三星、LG、富士、中国电信、华为、普华永道等。以江南大厦为圆心，众多高档住宅小区鳞次栉比，配套设施完善方便。所以虽然Landmark 72的租金在河内数一数二的高，但稀缺性决定了在这里的办公室很少空租。
房价指数
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Vinhomes Gardenia
地址: Ham Nghi Street, Cau Dien Ward
平均房价: 2200-2400 USD/SQM
平均月租金: 11-12 USD/SQM
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Vinhomes Greenbay
地址 Thang Long Freeway, Me Tri Ward
平均房价: 2200-2500 USD/Sqm
平均月租金: 11-12 USD/SQM
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Vinhomes Skylake – Vingroup
地址: Pham Hung Street, My Dinh Ward
平均房价: 3000-3200 USD/SQM
平均月租金: 14-16 USD/SQM
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Sunshine Center
地址: 16 Pham Hung Street, My Dinh Ward
平均房价: 1900-2000 USD/SQM
平均月租金: 10-11 USD/SQM
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Florence My Dinh
地址: 28 Tran Huu Duc Street, My Dinh Ward
平均房价: 1750-1850 USD/SQM
平均月租金: 8.5-9.5 USD/SQM
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The Emerald My Dinh
地址: Dinh Thon Street, My Dinh Ward.
平均房价: 1750-1850 USD/SQM
平均月租金 8.5-9.5 USD/SQM
公寓位置分布
1.Vinhomes Skylake 2.Vinhomes Greenbay 3.Vinhomes Gardenia 4.Sunshine Center 5.Florence My Dinh 6.The Emerald My Dinh
商圈房价评估：南慈廉区的新建公寓数量多，房价水平偏高，外籍人口多，租金高，投资回报率大概6%左右
配套设施
- 综合购物中心
- 星级酒店
- 医疗设施
- 教育资源
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河内FPT理工专科学校
地址：Trinh Van Bo Street
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越南日本大学 Vietnam Japan University (VJU)
地址：Luu Huu Phuoc Street
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Dong A 科技大学
地址：Polyco Building, Trinh Van Bo Street
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Hoa Binh 大学
地址：8 Bui Xuan Phai Street
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Vinschool Gardenia高中
地址：132 Nguyen Van Giap Street, Cau Dien Ward
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越南澳洲国际学校Vietnam Australia International School (VAS)
地址：My Dinh 1 Urban Area
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Trung Van高中
地址：To Huu Street, Trung Van Ward
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Tran Quoc Tuan 高中
地址：My Dinh Street.
商圈配套
1.The Garden购物中心 2.Vincom Plaza Skylake Center 3.Kaengnam Tower江南大厦河内最高楼 4.Handico Tower 5.CEO Office Building 6.越南日本大学 Vietnam Japan University 7.越南澳洲国际学校Vietnam Australia International School 8.JW Marriott 万豪酒店
商圈房价评估：区域整体配套完整，高级商场、写字楼、星级酒店、学校和医院等都比较多，逐渐成为河内居住热区
未来规划
现有建案总数
进行中建案
计划中建案
已完成建案
未来规划评估：
南慈廉未来有许多值得期待的新建和改造设施，如Smartcity大型居住社区以及轻轨线、F1赛场等等，未来将于纸桥区一样成为河内的核心商圈之一
人口信息
现居住人口：233.000
年平均人口年增长率：7220
外籍人口：11,172 （9172 为韩国籍)
人口圈层：外籍工作者、河内中产家庭
南慈廉小区业主对商圈评价
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杨女士 35岁
越南人，房地产行业“我和我的家人一起住在南慈廉郡，这边的综合配套设施很健全，超市、商场、学校等等全都有，而且还有很多办公楼，我和我老公就在这个区域上班，开车上下班十分钟，非常方便，我们搬过来几年了，买的是高层公寓，能直接看到F1比赛的赛道。”
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于先生 30岁
中国人，外派人员“南慈廉郡是河内外国人居住比较多的区域，这边和纸桥郡连着，属于河内发展最快的地区，我们公司的总部也在这边，上班和生活都在这里，非常方便，这边也有越南最大的韩国城，非常繁华，但是房租也比较贵，所以我考虑在这边投资一套房呢。”
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