新冠疫情的爆发有如打开了潘多拉的魔盒，一时间在全球肆虐，各国都在针对跨国及国内人员及经济活动展开不同程度的封锁，希望在疫苗问世之前控制损失。 

越南作为深深嵌入在全球供应链一环中的国家，近几年利用人口红利大力发展制造业取得了不俗的成绩。

这次疫情又会对越南的未来造成什么深远的影响呢？

等等，对未来的预测可不是我们这篇文章的主旨。

我一直觉得对新冠疫情结束时间和结束后经济变化的预测大多是拍脑门的产物，所以这篇文章中我们更多的展现截至目前观察到的情况。

首先，遏制疫情是关键，经济活动都是后话。那么越南的应对措施是怎么样的呢？

从4月1日开始，越南将进行为期15天的社会隔离，以遏制新冠肺炎疫情在社区传播。

超市、食品店、医院，服务民生的生产厂外，其他人员全部在家线上办公。

越南疫情应对的措施和政策演进如下图：

疫情前后河内交通对比图

疫情防范宣传及边境政策高效，执行力度到位，这体现了政府对突发情况的迅速反应以及对人民动员的能力，同时也体现了老百姓对政府政策和公信力的认可。

房地产行业是国民经济情况的晴雨表，兜里有了钱，才能买房，而面对停工停产越南的经济是怎么样的呢？

援引越南南计划与投资部外国投资局数据：

截至2020年3月20日，越南外商直接投资资金增长近45%

新加坡以45.5亿美元的投资总额成为越南第一大投资来源国， 占越南引进外资总额的53.1%。

新加坡是国际性大企业注册的首选目的地之一，新加坡的投资增长如此迅猛，背后是国际资本对越南的青睐。

同时越南也及时的开展对受新冠疫情影响的企业的援助和免税政策。

河内税务局在免除，降低和延长受疫情影响企业的税收

接下来，越南住宅类地产的供给侧和需求端发生了变化么？

根据仲量联行的最新报告显示，2020年胡志明将只会开盘30,000-35,000套住宅，河内只有40,000到45,000套，而且这个数字还面临着极大的不确定性，因为政府对批地和开工许可证的限制，强进的需求还会延续并进一步推高各个价格区间的住宅产品，不论是刚需入门， 改善类以及高端奢华类的住宅产品。

想想也是，既然都要住而且也买得起，疫情进一步推高了刚需人群的购买欲望。

越南现在不到40%的城镇化率加上每年1.5%左右增长率。

1个亿人口那就是每年会有150万人搬到城市。这里面有打工者，有大学生，有着很多追求更好生活的人。

大部分人都去了胡志明和河内，两个城市总计8万套的供给又能满足多少需求呢？

政治稳定政策高效，外商投资增长，需求旺盛同时供给不足依然是越南住宅地产的底色。

我们要清晰看到的是，疫情只是暂停，并没有改变任何国家发展的趋势，没有“拐点”产生， 只是让上升趋势的国家减缓甚至停摆，下降趋势中的国家加速下降。

开闸放水，用印钱来缓解短期经济困局的行为会成为各国政府政策的新常态，选择一个好公司或者一个好的资产类型，让它成为这大水中的诺亚方舟，才能保证我们自己的根本利益。

是的，现金为王，那是因为在洪水来的时候现金还让我们有的可选，而不是只能眼睁睁的看着之前的资产贬值，现金可以让我们补仓修船，用另一种形式给我们安全感。

但现金也是水，汇入洪流便会行迹全无。

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