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【越南买房】利率降，房价涨，这是真的吗？

DWELL首望 ·2021-03-09 11:26

利率降，房价涨，这是真的吗？

由于越南的房贷利率，降到了近20年来的历史低位，这将会是越南房价增长的一个爆发点，各种缘由，我们通过对比来深入了解一下。

在开始分析之前，我先跟大家阐明，重申一个观点：房贷——是绝大多数普通人，可以借到的最便宜的长期大额贷款，没有之一。

有了这个共识，并且大部分曾经秉持全款买房，不给银行送钱，又不止一次的暗自懊恼后悔，为什么当时不多贷款，不多买房，错失房价增长红利的普罗大众（包括我自己），可能会对接下来的文字，更加感同身受。

越南最近一段时间，存款利率降到了6%以下，当然房贷利率也相应的调整到了7%左右。让我对河内的房价增长，又一次充满了期待。

之前一直说河内作为首都，和越南第一大城市，经济中心—胡志明市的房价差距太大，这个剪刀差会在未来被逐渐缩小，并且接近甚至持平，这是我们持续看好河内房产增值的基础。

现在持续的降息，通俗的理解，就是政府鼓励人民不要存钱，要尽量多的花钱，要增加内需提振经济，同时可以用低成本借钱来花。注意，低成本，可能最低的借贷成本就是房贷了。

假如时光倒流二十年，我们在现实中“穿越”一下，看一看一些数据的对比：

按照专业统计网站的数据，越南目前的人均月收入差不多300美金，相当于中国奥运年前后的同等水平（2005-2011年）。那一年，北京的四合院还不要过亿，北京的商品房均价，大约12,500元/㎡，熟悉的2000美金/㎡的均价，是不是“昨日重现”了？

我们再看看当年的贷款利息，跟今天的越南，有没有可比性？

中国的房贷利率，从2005年到2011年的阶段，基本上在5.5%/年-7.5%/年这个区间徘徊，08年中国成功的办了奥运会，世界经历了“次贷”，出于宏观调控的原因，贷款利率的波动也在预料之中。同时我们也可以看到，1998到2008这房地产的第一个“黄金十年”，银行的贷款利率从10%+/年，逐步降到了5.5%/年。

看看越南的银行贷款利率变动图，从2011年到目前，是否依然似曾相识？从16%的年化贷款利率降到了8%以下，这不是单纯数字意义上的变化，更深层次的变化，是引导消费习惯的转变。

当资本市场集体进入印尼，菲律宾，柬埔寨，设立各种小贷公司收割消费红利的时候，越南在东南亚各国中始终是一片“净土”，因为越南人已经习惯了高居不下的贷款利息，大部分人没有冲动消费的“激情”；但是这两年的情况不一样了，人们在谈论股票投资，买卖土地的同时，我们发现小贷门店开始多了起来，大街上的F88，easymoney的小额抵押贷款的门店，偶尔还会门庭若市，大家的消费习惯，对于借贷的理解，开始转变了，可能利率下降，降到了可负担的水平，是一个重要的因素。

我们还发现，对于房地产市场，越南的敏感度和发展的步伐，其实一直都是快速且高效的。这一年来，由于房贷利率的下降，已经有先行者开始做起了贷款中介的业务，Homebase这家网站已经拿到了硅谷和越南本地基金的投资，Jackby, onehousing也是致力于提供给本地购房者一站式贷款服务的中介机构，这些机构的兴起与壮大，一方面让本地买家对于按揭贷款有了更深入的理解，促进其传统思想的转变；另一方面，把越南冗长复杂的贷款程序，交由中介来进行简化和筛选，让符合条件的买家更容易的获得贷款。